부동산 아파트 주택 매매계약서 작성시 주의사항ㅣ꿀팁 📄

아파트나 주택을 매매할 때 계약서 작성이 가장 중요한 첫걸음입니다. 단 한 줄의 문구 실수나 누락된 조건 때문에 수천만 원의 손해를 입는 사례도 많습니다.

 

오늘은 아파트·주택 매매계약서를 작성할 때 꼭 확인해야 할 주의사항과 꿀팁을 아주 상세하고 쉽게 알려드릴게요. 아래에 글 전체를 요약해놓았으니 꼭 끝까지 읽어보세요!

 

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1. 매매계약서란 무엇인가요?

1) 계약서의 역할

매매계약서는 부동산을 사고파는 법적 약속을 문서로 남긴 것입니다. 이 서류는 분쟁이 생겼을 때 법적 효력을 가지며, 계약내용의 증거가 됩니다.

2) 반드시 서면으로 작성해야

부동산 거래는 서면계약이 원칙이며, 구두계약은 법적 효력을 인정받기 어렵습니다. 반드시 인쇄된 계약서를 작성해야 합니다.

2. 계약서 작성 시 주의사항

매매계약서 작성시 주의사항

1) 계약 당사자 정보 명확히

매도인, 매수인의 이름, 주민등록번호, 주소를 정확하게 작성해야 합니다. 대리인이 있다면 위임장도 첨부해야 합니다.

2) 부동산의 표기 확인

주소지, 지번, 건물 구조와 면적 등 등기부등본과 일치하는지 반드시 확인해야 합니다.

3) 매매대금과 지급 일정

계약금, 중도금, 잔금 지급 금액과 날짜를 명확히 기재하세요. 지급 방법(현금/계좌이체)도 기입해야 분쟁 예방이 됩니다.

4) 하자보수 및 특약 사항

하자가 있을 경우 매도인의 책임 범위를 정하고, 입주 전까지 수리 여부도 계약서에 명확히 넣는 것이 좋습니다.

5) 계약 해제 조건 기재

계약 해제 시 위약금 반환 기준을 반드시 정해야 합니다. 예) 매수인 해제 시 계약금 몰수, 매도인 해제 시 두 배 반환 등

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3. 자주 빠뜨리는 항목들

매매계약서 작성시 주의사항

1) 입주 가능일 및 열쇠 인도일

잔금일과 동일한 날인지, 며칠 차이가 나는지 명확히 명시하지 않으면 분쟁의 원인이 됩니다.

2) 기존 세입자 관련 내용

전세·월세 세입자가 있다면 언제까지 퇴거 예정인지, 보증금 반환 주체는 누구인지 반드시 확인해야 합니다.

3) 포함 품목(옵션)

에어컨, 가전, 붙박이장 등 남겨두는 물건은 리스트로 명시해야 하고, 없을 시 반환 요청 불가합니다.

4) 관리비, 세금 정산 주체

중도금 이후부터 잔금일까지의 관리비나 공과금 부담 주체를 명확히 해야 합니다.

4. 요약표

항목	필수 확인	주의사항
계약 당사자 정보	성명, 주소, 연락처	오기 시 계약 무효 가능
부동산 내용	주소, 면적, 구조	등기부등본과 일치해야
금액 및 일정	계약금, 중도금, 잔금	날짜 누락 금지
특약사항	하자보수, 포함물건	구두합의로 처리 금지
해제 조건	위약금, 배상 기준	표준 문구 외 개별 조정 필요

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5. 자주묻는질문

1) 계약서에 꼭 도장을 찍어야 하나요?

법적으로는 서명도 가능하지만, 인감도장 날인은 분쟁 시 강력한 증거가 됩니다.

2) 중개업자가 작성한 계약서면 다 안전한가요?

아니요. 중개사는 형식만 도와줄 뿐 내용의 진위와 책임은 계약 당사자에게 있습니다. 반드시 직접 읽고 확인하세요.

3) 인터넷 계약서 양식도 사용 가능한가요?

가능합니다. 하지만 현장 상황에 따라 특약을 추가하고, 전문 중개인 검토를 받는 것이 안전합니다.

6. 결론

아파트 매매계약서 한 장이 여러분의 자산을 지켜줍니다. 대충 넘기지 마시고, 오늘 알려드린 항목들을 꼼꼼히 챙기세요!

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매매계약서 작성시 주의사항